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我是一名地产行业的旁观者，也是参与者。这20年来，也算是跟着南昌的发展，见证了南昌地产行业的发展。不过，我一直没看到有人把这些事情，都记录一下。

所以我想试一试。有时候，人不逼自己一下，你根本不知道自己行不行。之前我也有写一些全国性大地产的文章，最终也是反响平平，一来我不太愿意去推广，二来写的人太多。后来被和谐几次文章之后，就不了了之了。

最近几天，全国都在关注深圳特区成立40周年，我不想蹭这个热点，但是感觉南昌地产发展这20年，着实可以回顾一下。从我个人的角度，看看这20年洪城地产的发展。

中国很多地区的发展，其实是政策的发展，南昌也不例外。在福利分房没有取消之前，基本上不存在有房地产一说，所以等到1998年取消福利分房之后，房地产才慢慢出现。

南昌比大城市还是要反应慢一些，直到2000年左右，本土地产商才开始崛起发力。外地房企进入南昌，基本都在2000年以后。

从孟都督主政了江西之后，南昌才开发了巨大的变化。以前的老城区，工业厂房林立，市容市貌等于没有。“一江两岸”、“退城进郊”，都是空前的城市大规划。

都说“一带一路”，南昌也有。“一带”是赣江边的富大有堤，沿着它，星罗棋布着江西化纤厂、江西造纸厂、油脂化工厂、江纺等轻工业厂区；“一路”主要是井冈山大道，零星散落着洪都集团、江西拖拉机厂、南昌柴油机厂、江西火电、江东、江铃等机械厂区。

所以，如果那时候就有无人机，你飞上去看看，南昌也挺像一个工业城市的。从上海来的孟都督，他的抱负不仅仅是搞好这些工业，而是做了未来的大规划。请允许我夸赞他几句，相比而言，后来的执牛耳者，没几个会像孟都督一样，替江西人民考虑。

鹿老板、强老板，还有进去了的苏老板，他们就像是过客，在南昌只不过是做短暂的休息，然后再出发。

而且，从战略高度上来说，只有搞好南昌的发展，才能搞好江西的发展，强省会才会有强省，这些在我们周边的武汉、长沙、合肥都得到了印证。

没有强的省会，就没有强的省，这是内陆城市逃不开的魔咒。

随着地产大幕的缓缓拉开，一个一个地产公司，纷纷走上前台。而一个一个的楼盘，如雨后春笋一般，不断涌现。

远东鄢家、世纪王家、筑城任家、恒茂周家、洪客隆熊家、博泰章家、洪城周家……还有很多后来进入地产行业的，卖烤鸭的煌上煌，制药的汇仁、济民可信，搞施工的新力，搞教育的东投……

地产这个舞台，你方唱罢，我方登场。但是历经岁月沉淀，一直走下去的地产公司，却是凤毛麟角。这些企业家，在南昌都是很优秀的人，他们开疆扩土是把好手，但是创出一点成绩后，就止步不前，没有继续开拓。

千百年来的经验告诉我们，守业更比创业难，任何行业，都如逆水行舟，不进就是退。你以为可以固守那点市场份额和地位，最后就一无所有。

大润发超市一度在国内风生水起，最终也还是被马云收购了，董事长黄明端离任前说的一句话：

我战胜了所有的对手，却输给了时代。

在时代的浪潮面前，任何吃老本的企业，终将没落。南昌的本土房企，江西的本土房企，如果只是固守自己的一亩三分地，在还没有输给时代之前，就先输给了外来对手。

从2001年万科率先进入南昌，到后来绿地、保利、恒大相继进入，南昌的外来房企越来越多，中海、华润、融创、新城、力高、海伦堡、奥克斯、正荣、联发、弘阳、旭辉、碧桂园、华侨城……这个名单还可以写很长。

其实，有些外地房企的加入，是好事。充分的市场竞争，不但有利于江西的管理层，有让老百姓能买到品质更好的房子。（不过我也要吐槽一下，大牌开发商做的房子，也有很多做的不咋的，维权照样一堆堆的）
至于房子的质量问题，我就不做过多评述了，每家房企，最后追求的都是利润。大家想的都是在最大限度下，把成本压缩到最低，把利润做到最高。

你越是了解一个行业，你才越知道这个行业的局限性和问题所在。但是，很多时候，我们都束手无策。管理层想的是限房价、竞地价，何尝不是追求土地效益最大化？

大家都在压缩别人的利润空间，管理层压缩房企的，房企压缩总包和供应商的，供应商再去压缩下游产业的。没有合理的利润，怎么把房子这个产品做好？

这些问题，地产从业者都知道，但是谁也解决不了，恒大解决不了，碧桂园、万科也不行。

虽然有很多问题，但是也应该看到，地产市场逐步在变得更加完善。地产从之前的黄金时代，到白银时代，再到现在的青铜时代，各个方面都更加规范、透明。

一个行业变得越来越好，这应该是每个从业者都希望看到的，没有人希望自己所在的行业，变得乌烟瘴气的。
20年，有很多事情，不是一两句话就能说的完，也许可以写成一本“书”了。但是这本“书”里，肯定是有很多不适宜去公开发表的。

最近这一个月，我才写完了洪城的地产界老派的“四大家族”，筑城任家，世纪王家，洪客隆熊家和恒茂周家，感谢各位的积极转发，但是很不幸，洪客隆投诉了我，还发了律师函，恒茂也投诉了我，还扬言要追究我的法律责任。

有人问我压力大吗？别问，问就是压力山大。我每次都会去斟酌自己的行文，而且也会去掂量适不适合写出来，因为我的目的并不是博眼球，而是想去记录那些往事。

如果一味的只是写歌功颂德的，那没有任何意义。写他们做的好的，也没表扬一下我，然而看到一点不舒服的，就马上投诉我侵权，损害他们的名誉。

说句话能损害名誉，你们的名誉是有多值钱？我只是想，硬币都是两面的，我尽可能去客观的表述这两面，评判自有后人来叙述。

现在我还能写的动，所以早点把这事给干了，万一哪天写不动了，我再去想做这件事，也只能是望洋兴叹了。我已经给自己列了一个大概的清单，后面会慢慢更新，毕竟这是我一个人在写，并没有什么团队。

目前才写了筑城任家，世纪王家，洪客隆熊家、恒茂周家、新力张家和博泰章家，其中洪客隆和恒茂已经被要求和谐掉，也不补档了，后面的路还很长，我也不想去纠结这些过往了。

有些事情，总要有人去做，也许有人跟我有同样的想法，只是可能还没有去执行。前途布满荆棘，但我仍然往之。我也只是个微小的地产从业者而已，有些不能说的，不让说的，我在酝酿写进小说中，暂叫《一个项目总的炼成记》。

二十年，弹指一挥间，有人从咿呀学语的婴儿变成鲜衣怒马的少年，也有人从风华正茂的青年变成生活不易的中年，不管岁月如何催人老，总有人年轻着。

时代的车轮滚滚向前，个人的发展，历史的进程，都在昭示着一点：回归初心。现在，房地产竞争激烈，南昌本土房企在遮天蔽日的大趋势中，已经渐渐处于竞争下风，只有牢记初心，做好产品，做好服务，才能有未来。