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唐宋八大家之首——韩愈，一生坎坷，二岁丧母，三岁丧父，四考进士。

虽胸有满腹经纶，但屡遭贬低。纵使自己一生困苦，但韩愈始终心怀百姓，在潮州、袁州刺史任上，仅八个月，就做出了很多改天换地的政绩。

时至今日，在潮州，有韩江、韩山、韩堤、韩文公祠、景韩亭、昌黎路、祭鳄台、侍郎亭。在袁州，有昌黎书院、昌黎中学、昌黎大桥、昌黎大道、昌黎巷、昌黎广场、昌黎亭。

距离韩愈被发配的时间，已经过去了整整1200年，但是两地，已经深深烙下了韩愈的印记。如今，袁州已经改名为宜春，站在宜春最高点的袁山山顶之上，感受物换星移，时间飞逝，那种风云变幻，既沧桑，又震撼。

而目睹一切激荡起伏的袁河，依然平静地流淌过宜春的核心城区。

矗立于袁山边的正荣丽景山庄，则随着时光流逝，逐渐黯然失色。谁也不曾想到，这是千亿房企正荣的发迹之地。

依靠做路桥工程起家的欧宗荣，在为宜春修建大量基础设施后，并没有拿到钱，宜春政府就把袁山边的1000多亩地，抵押给他，当做是工程款了。

当欧宗荣站在袁山上，看着脚下的土地，他没有寻思把土地出售还钱，而是毅然决然地打定主意，扭转整个公司的发展方向，主攻房地产。

也正是当初的这个决定，才有今日的千亿正荣，才有去年在香港上市的正荣地产，这也是中国地产TOP20中，最后一家上市的企业。

由福建莆田市往东南大约30公里，便到了欧宗荣的老家，东峤镇汀塘村。这里靠近大海，对面就是台湾。

福建和台湾，都是信奉妈祖的。去年富士康的老板郭台铭宣布参加2020年的台湾总统竞选，都说是妈祖托梦的，结果第二天台湾来了个6.7级的地震。

妈祖保佑。

欧宗荣出生在距村口不远处、一座由土坯搭起的小院落。欧家共有兄弟姐妹6人，他哥哥和他弟弟，现在也都是福建省的大富豪，欧氏家族就是现在的福建首富家族。

但是说起当年，欧宗荣不免要落泪：“我出生在莆田最贫穷的镇、最贫穷的村和最贫穷的家里。”三个最，造就了欧家三个富豪。

小时候，欧宗荣没有钱买书包，家里人多没地方住，他就住祠堂里，后来连地瓜渣滓都吃不饱肚子，不得不在15岁的时候，就跟着大哥，先去了福建尤溪，后来去江西打工谋生。

还没读完初中的兄弟两人，只能从工地搬砖学起，一步步做到了包工头，然后成立了自己的施工队。

后来，不甘于只做分包后再分包的欧氏兄弟，成立了江西正荣市政工程有限公司，通过挂靠某国有大中型建筑企业，开始了“借船出海”的发展之路。

通过某国有企业的资质，正荣市政先后承揽了南昌司马庙立交桥、赣州于都长征大桥、九江防洪工程等一大批国家和地方重点项目的建设。

曾经，有媒体问欧宗荣，是否会觉得第一桶金不光彩而回避这个话题？

他答：“不会，每一笔都是辛辛苦苦赚来的。”

不知道在回答这个问题的时候，他能否想起1998年，他的心是不是会痛？

1998年夏天，长江流域发生百年不遇特大洪水。8月7日13时左右，长江九江段4号闸与5号闸之间突然决堤30米左右。洪水滔滔，九江危在旦夕。

九江决口的消息传到中南海，党、政、军集于一身的江伯伯做出重要指示，令中央jun委随时调遣部队支援九江抢险。

当天晚上9点，中央在北戴河紧急召开局常委扩大会议，决议由就任总理不到半年的朱相亲赴九江抗洪抢险现场督战指挥。

当朱相踏上九江防洪堤之时，眼看着洪水肆虐的满目疮痍，眼看着“严防死守、人在堤在”的条幅，眼看着部队士兵拿肉体在阻挡洪水之时，他既悲愤又怒骂道：“豆腐渣工程，王八蛋工程!”

洪水滔天的1998年，欧宗荣整合了福建、江西等地的8家企业，在福州成立了正荣集团。

这一年，中央放出大招，宣布取消福利分房，将住宅商品化，开启了地产作为经济支柱的新时代。

虽然1998年有亚洲金融危机，但是搭上时代的列车，想不快速发展都难。这年万科销售业绩20多亿，利润2个多亿，雄霸全国第一名。而在深圳的某个角落，20余年后会入驻万科的深圳地铁，悄然挂牌成立了。

从宜春开始，搭上中央的房地产经济支柱之风，正荣在江西和福建开始大搞大地产开发，简而言之就是大面积大体量地产开发。

宜春1000多亩的丽景山庄，南昌1600多亩的正荣大湖之都，莆田的交通花园，以及当时莆田市中心第一高楼观桥御景和背后的1500多亩改造项目。

在福建和江西深耕的十年，是正荣攒家底的十年。

从宜春起步后，正荣进入南昌，首站就是红谷滩。它选择的是一块很小的土地，大概25亩左右，在丰和中大道的建设大厦旁边，叫红谷现代城。

狭小的地块里，不但做了住宅，还做了写字楼，叫正荣现代大厦。这应该算是红谷滩发展的局限性所在吧，每次出让土地，都会进行商务用地的搭售。

什么正荣现代大厦，估计很多人不知道，但是旁边的“紫气东来”足浴店，却是名满红谷滩。

在某次饭局中，欧宗荣和定岗村的李村支书把酒言欢，一个大买卖在酝酿之中。定岗村地处南昌县莲塘，在墨家溪湖边。

整个定岗村，在2000年的时候，人口在5000人左右，非常庞大。人均占地1亩多，但是都穷的不行。2000年的红谷滩尚且一片滩涂，更何况这南昌县莲塘的定岗村。

为了盘活土地，李村支书以每亩补偿村民2W的价格，将1600亩地的集体土地使用权，转让给了正荣。为此，正荣专门成立一家南昌正荣（新加波）置业有限公司，与定岗村签订土地使用权协议。

有人可能不知道，农村集体土地，是可以转让使用权的，但没有所有权，这是宪法规定的。所以，在村集体里，村长和支书的权力很大，而那时候，每个村没有党群，处于无人、无部门监管的灰色地带。

不管怎么说，李村支书的做法里，我们也不清楚有多少利益，定岗村的村民多少还是有些受益的，虽然补偿款不多，但是正荣大湖之都由此带来的渣土、砂石、建材，让一部分人富裕了起来。再不济的，去工地边支个摊，卖卖炒粉也有点收入。

多年后，很多村民状告李村支书，很多不为人知的一面，才慢慢展现出来。是非黑白，自有上级来处理，已经建成的高楼，却只能是历史的局限和遗憾了。

特别是正荣和李村支书对墨家溪湖的填湖改造，注定是建设过程中，不可原谅的败笔。毁掉的青山绿水，有时候是再花多少代价，都换不回的。

当正荣在南昌开发大湖之都的时候，在它的大本营福建，也在做很多项目。莆田的交通花园，以及当时莆田市中心第一高楼观桥御景和背后的1500多亩改造项目，都为正荣提供源源不断的现金流。

有了钱，正荣在土拍市场，开始变得激进。

2007年10月，南昌正荣以以单价868万元／亩的价格拍得了原江西印刷集团位于西湖区站前西路121号的40.52亩的土地，按容积率测算，此地块每平方米楼面地价达5207元，是当年南昌当之无愧的单价地王。

这块地，面积不大，受周边限制因素很多。南昌正荣公司准备打造成南昌最高端的项目，但是拿下后，一直迟迟未有动静。

两年后，当大家都忘记这个事情的时候，南昌市国土局正式发出公告称，因南昌正荣未按国有土地使用权出让合同约定缴纳土地出让金，政府决定依法无偿收回地块，并没收3500多万元定金。

当大家都以为，经历2008年的金融危机之后，正荣已经手中无“粮”了的时候，正荣立马出手，在南昌土拍市场以2.1亿元的高价拍下了朝阳区的一块土地。此时，距离南昌国土回收“南昌正荣江印地块”事件，才仅仅过去了三天。

著名财经评论员叶檀曾在她博客上说：“正荣被收回的南昌地王，折算楼面价明显偏高，还不如退还给政府等价跌再买”。我个人觉得，这不太可能。开发商拿地，都有测算的，便宜有便宜的打法，贵有贵的路子。

如果非要给个原因，无非是江西印刷厂的这块地，这后面埋雷太多了。以致于，南昌正荣没有办法继续开发下去，而正荣亏损的3500多万，政府也会在其他方面，给予补偿。

如今，江西印刷厂的这块地，已经划转到了南昌工业控股旗下。

在江西和福建深耕多年之后，正荣开始了对外扩张，大举向长三角进军，2013年全年正荣在上海、苏州、南京、南昌等城市拿地的总金额高达140亿元。

带有闽系烙印的正荣，秉承了闽系房企凶猛扩张的精神，欧宗荣“左手融资，右手拿地”，大开大合，高举高打。

对于炙手可热的长三角地区，以上海为中心，向昆山、嘉兴、太仓等区域拓展；以苏州为中心，向无锡、常州等地拓展。

极度的扩张，需要巨大的资金。对于资金的极度渴望，致使欧宗荣在2015年下定决心，在2016年将总部搬迁至上海，以寻求进一步扩张。同年搬入上海的，还有温州中梁地产和欧宗荣的弟弟欧宗洪创办的融信地产。

2017年，正荣合约销售金额增至701.5亿元，同比增长78.5%，近乎翻倍的增长，让很多地产看了都汗颜。而土地储备增至1526万平方米的，折算成货值约2800亿元。当年，欧宗荣以270亿人民币排胡润百富榜第93位。

在这些亮眼的数据之下，正荣在2018年1月就成功登录香港联交所。

上市成功的那年年底，正荣正式启用了新大楼。从高空俯瞰，整个大楼群，高空俯瞰，像一条锦鲤，近看则似缥缈虚无的云朵。

入驻新大楼之后，正荣提出“精总部、强区域”的6字方针，主动进行组织和架构调整，优化了一批员工，原本满当当的总部大楼变得空落落。

接连损失资本总经理和人力副总裁及董事会秘书后，欧宗荣也没心思参加2019年3月在香港举行的2018年业绩会，虽然黄仙枝在会上很豪迈地说，我们正式跨进千亿俱乐部了。

翻看一下历史，可以预知未来。正荣2018年的业绩，基本上都是2016年的项目，如果放在2016年权益销售额400亿的背景下看，2018年的销售利润是22.33亿，算下来净利率才5.5%，真是可惜了2016年那么好的市场。

好行情之下，表现都这么差强人意，正荣未来更是压力山大。不得不说，正荣千亿的销售额也正是靠千亿的负债，一步步堆积出来的。

负债前行的正荣，只有再扩大，才能继续大发展。在这个形势下，在2019年一季度，正荣全面在土拍市场发力，高价在晋安、福州、天津拍地，3月18日在南昌市以溢价率65.8%拿下了南昌县的新地王，4月17日在襄阳以溢价率88.88%拿下襄阳新地王。

而在正荣官网的新闻首页，写的都是降负债的新闻。

站在千亿门槛上的正荣，如今债务也过千亿，又遭遇楼市急转和调控紧缩，国家的“三道红线”如紧箍咒一般，锁死在闽系房企的头上。

泰禾，福晟，濒临于破产之间，游走在并购之下。与他们同根同系的正荣，是否会重蹈覆辙，谁也不知道。但有一点很明显，在2020年的胡润富豪榜中，欧宗荣的排名，直降了49位。

纵然财富榜排名下降，欧氏家族依然是福建首富，那个曾经说自己是最穷的人，如今变成了福建最有钱的人。他的企业也遍布全国，未来也可能会继续扩大，财富还会继续增加。只是，那些历史过往，却如尘土一般，被碾压在时代的车轮之下。

全文完，感谢您的阅读。