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2015年，一颗遥感卫星从南昌上空略过。

没多久，住建部挂牌督办了全国9起违规用地案件，其中之一就是南昌的青山湖区“钻石国际广场”。这是住建部，首次使用遥感卫星监测全国土地的用途。也是《城乡规划法》出台8年以来，住建部首次重拳出击，打击违反城乡规划行文的案件。

通过遥感卫星的监测图像对比，可以清楚看到，原来是绿化用地的青山湖文化广场，被改造成了工地。住建部勒令各地立即停工，并且派出了督查员，严厉查处违法违规行为，落实企业和个人的违法责任。

一时之间，原本是热火朝天的建设工地，顿时偃旗息鼓。而这一停，就是长达五年之久。

最初立项时极不容易，其后建设也是艰难，身处这个项目之中的官员、开发商、购房者以及供应商，每个都是“雪崩”（烂尾）的受害者，也是“雪崩”（烂尾）的助推者。

钻石国际广场的前身，是青山湖文化广场，妥妥的公园绿地性质。时代变迁的历史大潮之中，它经历了涅槃，却并没有重获新生。

今次，我们从源头上，追溯一下，把这个事情捋一捋。

早先青山湖区的发展定位，其实并不清晰明朗，很多人认为青山湖区这边工厂较多，应该着重发展工业，以取代青云谱区。但也有人认为，青山湖区坐拥三湖（青山湖、艾溪湖、瑶湖），风景天成，应该打造为旅游之区。

最终，两派观点进行了折中处理，高新发展工业，京东发展旅游。（这个京东不是刘强东那个京东，是青山湖的京东片区）

调子定下来，京东片区就开始了旅游发展，青山湖区招商局的人，也去大城市考察了一圈。最后，与杭州一家做海洋馆的公司合作，在艾溪湖边做了一个南昌海洋乐园。

那时候，刚步入千禧年，一切都看上去那么有朝气，所有的事情都在往好的方向发展。2000年，青山湖区与杭州公司签约的时候，还请了市里的领导来撑场。

而在青山湖区门口，他们筹划做一个江西最大的主题公园。具体地点在哪儿，也是做了很多选址工作，最终敲定，就放在未来区政府的门口。

可门口的土地，并不是青山湖区政府的，而是塘南村和何新村的集体土地。为了征收这里的土地，区里也是跟两个村集体做了多次沟通协商。到最后，塘南村和何新村都象征性的收取了5.5万元现金，将土地转让给了区里。

村里同意转让，那也是看在区里要建公园的份儿上，毕竟是个公益项目，利国利民。有这么一个公园，大家茶余饭后，也有个消遣的地方。假如这些村民后来知道，这里会建成酒店、写字楼、公寓，他们是不是还愿意？是不是还只象征性地收5.5万元？

2001年11月，青山湖文化广场正式破土动工，总占地面积68000平方米，投资1.2亿元，号称江西省内第一大公园。根据效果鸟瞰图，这里建成之后，将是一个集会展、娱乐、休闲、旅游为一体的综合性广场。

广场的调性，非常高，对标深圳的“世界之窗”，青山湖区要在这里打造“江西之窗”。广场内做了民俗特色展示景区，汇聚了全省11个名山大川、亭台楼阁和江河湖泊的微缩景观。还设置了省内最大的旱喷，加上三组音乐喷泉。

除了这些，广场还有一个多功能展厅，室外楼顶做成斜面，是阶梯式观礼台，有4000多个坐席，绝对是举办户外博览和文艺汇演的好场所。

规划让人叹为观止，建设也是争分夺秒，从开工到竣工，总共也不到一年，为的就是赶上2002年的国庆。

当青山湖文化广场还在建设的过程中，区里也在出谋划策，想把广场的逼格进一步提高。为此，以招商的形式引进了“八音谷摩天塔”。这个塔，价值3500万，以当时的价格进行换算，比现在的南昌之星摩天轮还要贵不少。

很多人都没听说这个八音谷摩天塔，更别说见过了。这个塔高80米，可以从高空360度鸟瞰南昌，据说是亚洲同类观光塔第一，很多人慕名而来，就是票价贵了点。

广场竣工当日，江西省首届花卉园艺博览会就在这里举办，吸引了将近40万游客。而后，中国（南昌）海峡两岸兰花博览会在此举办，吸引了近30万游人。

两次博览会举办的都很成功，每次南京东路和高新大道都会被堵的水泄不通，这也算是一大特色了。多年后南昌举办的VR世界大会、飞行大会，都是人头攒动，拥堵不堪。

但是这种红火的势头，却很快被遏制了，犹如昙花一现。亚洲同类观光塔第一的八音谷摩天塔，在正式开业一年半之后，因为入不敷出，不得不关门。而这个高塔，也被运到了杭州的一个游乐园。

这种高塔消失的遗憾，仅持续了半年，就被红谷滩建造的世界第一高塔喜悦所覆盖。2006年元旦后，赣江之滨的南昌之星摩天轮转盘顺利合龙，刷新了英国“伦敦之眼”保持的摩天轮135米高的世界记录。

可以说，在世界舞台上，南昌总是有很多第一。亚洲第一高的音乐喷泉，世界第一高的摩天轮，世界第一的VR大会和产业新城。在好高骛远的这个层面上，鲜有省会能望南昌之项背的。

青山湖文化广场的没落，从八音谷摩天塔的“迁居”杭州开始。自此之后，鲜有博览会在此举办，而微缩的江西特色景观，暴露在室外，缺少维护，很快显得破败。

为了减少人为的损坏，区里决定在广场周围建起了铁围栏，本来敞开的广场，一下子变得闭塞起来。进出的不便，让来这里游玩的人变得更少了。而且这周围，除了广场，并没有什么其他配套设施，使得游玩非常不便利。

很多人大老远开车来，没什么地方停车。然后好不容易进来逛了一下，发现并没有什么可看的，也没有吃饭的地方，又饿着肚子开车走了。

设备的老化，景观的破败，财政的无力维护，让本可欣欣向荣的广场，变得黯淡无光。一到晚上，很多灯都不亮，周边的居民都不太敢进去，更不要说其他区的人敢过来了。

看着这个广场，日渐衰落，区里的领导也很闹心，本以为建在办公楼门口挺好的，但是这个鬼样子就一点都不好了。为了盘活，减少浪费，区里在原来摩天塔的地方，建起了一栋小建筑，出租给别人做酒店。

而阶梯台阶下的多功能展览馆，则出租给了武汉的一个老板，朱龙昌。靠做洗浴中心起家的朱老板，不知道是在什么样的情况下跟青山湖这边搭上的。当他得知区里想把展览馆盘出去的时候，立马就决定租下来，做南昌最高端的“会所”。

2005年元旦，南昌“夜场之王”的“金色航母”，正式开门接客。霓虹灯闪烁交织，迪斯科震耳欲聋，时尚，疯狂，欲望，都汇聚在这里。年轻人在这里激情的摇摆，挥洒着青春和金钱，“金色航母”一晚的流水高达50万，不愧南昌“嗨场王者”。

纸醉金迷之下，滋生着斗殴、钱色交易，甚至还有吸毒。

轮番举报之下，青山湖分局不得不在市局的压力之下，出动警力，对吸毒分子进行围剿，对提供犯罪温床的“金色航母”进行关停整顿。在中国，钱色交易可能还有点转圜的余地，但是对毒品，绝对是零容忍的。

多次关停整顿之后，“金色航母”的生意大不如从前，有几个本土的投资者，纷纷选择了撤资。最终，“金色航母”垒起了债台，朱老板也不愿意再投资，欠了别人的装修款和区里的出租费，直接导致会所被法院查封。

到2007年12月，“金色航母”被强行清场，正式告别南昌。后来接手的，是“东方之珠”KTV会所，这是一个“荤”场所，有很多学院的妹子，生意也是很好。

这次没有毒品，但是也不代表着就无毒无害了，毕竟是“荤”的，名声不太好。有一段时间，青山湖之于南昌，好像当年东莞之于广东。

其实名声倒还是其次，关键是这么核心的地方，对某些领导来说，太过于浪费了。到处都在发展，青山湖区这边却都没什么起色。

于是，一个号称是青山湖的“徐家汇”概念方案，从副区长嘴里说了出来。没错，就是要在这核心的地段，打造一个购物、娱乐、休闲一站式的商业综合体，做成青山湖的中心，南昌的副中心，此之谓青山湖的“徐家汇”。

要经济发展的时候，一切都要让路。习大大后面提出，金山银山，不如绿水青山，但那已经是后话了。胡大大上台的时候，一切和谐为主，重点发展经济。

特别是08年之后，央妈“放水”，“大水漫灌”之下，热钱涌向房地产，谁也拦不住。

就是在这样的情况下，青山湖未来的“徐家汇”项目，被加速上马。经过几番接洽，一家来自福建的公司，愿意承接这个项目，这就是福信集团。

福信集团最近比较出名，是因为2020年12月11日上市的大唐地产，不过这个大唐地产和国资委旗下的那个大唐电力公司，没有一毛钱关系。它是福信集团的子公司，过往历史就不管了，只是这公司认购不足，上市破发。

在2009年的时候，青山湖区与福信集团签订合作协议，根据这个协议框架，福信集团拟投资四五亿，改造青山湖文化广场，做成一个更摩登的商业综合体。

其实在协议签订之前，就已经有拆迁队进入了青山湖文化广场，在巨大的推土机开道之下，“啄木鸟”（专业上叫液压破碎锤，也叫炮机）和钩机紧随其后，草皮被毁，广场中间的酒店被推碾。

历时一年、投资1.2亿建成的广场，拆毁它，只需要不到一周的时间。

一片废墟之上，将矗立四星级酒店、高档写字楼和大型卖场。本来，这个地方可以建更高更好的酒店，但是受制于洪都航空的限高要求，只能是做不超高80米高的大楼。

面对这样的变化，有人反对，有人支持，但不管怎样，这些声音都淹没在机器的轰鸣声之中。哪怕是南昌市园林局，质疑青山湖的做法，声称青山湖文化广场已列入南昌市绿线保护范围，依法不得改做他用，也没能阻止广场的毁坏。

没多久，广场上的微缩景观，移的移，毁的毁，俯瞰下去，千疮百孔，一片狼藉。曾经，青山湖广场有多辉煌，现在就有多破败。

只是拆毁之后，做好了围挡，就再也没有任何进展。南昌规划局早已对这片地的规划做了公示，只有园林局给了“建议四星级酒店和写字楼另外择址”的意见，其他都默许了，包括周边的居民。

公示之后，时间仿佛停止了一般，青山湖文化广场的围挡里，不见丝毫动静，野草开始生长。

谁也不知道，福信集团到底是怎么了？直到2011年，大唐地产进入南昌县，拿了一块地，在澄湖北大道与迎宾大道交汇处，做盛汇城市广场。福信集团对外宣称，这是他们首次进入南昌，是第一号工程。

到2013年，大唐地产再次出手，拿下青山湖区高新南大道口的一块地，毗邻天香园，做大唐世家。

那个沉寂了四年的“青山湖文化广场”，可还有谁记得？

直到南昌市发改委的一份核准文件流出，“青山湖文化广场”再次映入大众眼中，根据这个核准批复意见，建设单位是江西龙粤投资有限公司，项目名是青山湖国际广场，落款时间是2013年4月。

江西龙粤投资公司，什么来头，知道的不多。通过股权穿透，也多数指向自然人，但是背后的南昌工业和江西钨业隐现其中。

似乎这些也并不重要了，搁置几年的广场，终于有单位愿意接手，才是区里领导想要的结果。烂在区政府门口几年，谁看着都闹心。

要是别人，或许就这么过去了，但我还是想去挖一下，福信集团最后放弃的原因。根据知情人士说，是因为主管建设的副区长涉嫌大量贪墨，被上级监管带走了，导致了项目的搁置。

后面的副区长，不愿意去碰这个烫手山芋，所以一直拖着没进展。福信集团也不愿意投资这样一个看上去遥遥无期的项目，光是利息也赔不起，于是果断止损了。

当然，这个事情，官方并没有一个说法。

南昌发改委的核准要求，龙粤公司要在两年之内，建成这个项目。拿到核准之后，龙粤并没有墨迹，立马开工。

推广的时候，青山湖国际广场悄然改成了钻石国际广场，报纸、网络宣传铺天盖地，其实它能卖的，无非是商铺和写字楼。

商铺分开卖，这种做法，在综合体中，永远是死路一条。万达很早就尝试过，付出了8亿元的代价，南昌的紫金城也尝试过，付出了18亿的代价。最主要一点，小业主们完全没有统一的业态意识，他只要商铺能租出去就行了。

而商改住（写字楼做成公寓），一直是得不到官方认可的，这种小产权，总是有很多人前赴后继去尝试。

钻石广场的建设如火如荼，销售业绩也是节节攀高，似乎买了钻石广场，真的能有钻石商铺，从此走人钻石人生。在招商方面，钻石广场放风出去由希尔顿来管理经营酒店，地下室做家乐福大卖场，写字楼是5A级写字楼。

据说家乐福确实是有过接洽的，合作协议也有签，已经设计的图纸也因为家乐福的要求，做了多次调整。毕竟，青山湖这边，确实没什么拿的出手的商业。

仅一年的时间，钻石广场的商铺就卖掉了一半，到2015年初，大楼已经封顶。这离南昌发改委要求的时间，基本是吻合的。有些场所已经开始了外墙初装和设备安装。

当一切都即将要奔现的时候，遥感卫星略过上空，随之住建部的督办就来了。热火朝天的工地，仿佛按下了暂停键，一切戛然而止。

而那一刻，很多人，很多事，很多命运，都发生了改变。

工作组迅速赶到南昌钻石国际广场，勒令停止施工，关闭售楼处。然而在风头稍减之后，还有人赶来买商铺或者写字楼，也许他们不明就里，也许他们想着获得一笔赔偿，也许他们想着生米煮成熟饭、法不责众。

但不管哪一种，他们都显然低估了体制的力量，资本想要左右体制，那需要上升到国家级别才行。这个事情，区里的建设条线，有很多人受到了处分，有些官员觉得委屈，从天而降的锅，砸的自己两眼直冒金星。

有的人太作为，有的人太不作为，才酿成了这件“祸事”。

而身处漩涡之中的龙粤公司，更是伤痕累累。五证齐全的工地，莫名其妙就变成了违法建筑，随时面临强拆的命运。主体已经封顶，外立面正在安装，机电设备已经到位，只要再给点时间，就可以隆重开业了。

没有时间了。开发商也是求告无门，或许他们现在后悔的，是当初通过非常规手段拿下这块地吧？如果全部合规，可以去告区里的，损失要区里赔偿。

现在，区里已经拿出了一些人来“献祭”，剩下的苦果子，只有开发商和购买者自己品尝了。

已经完工80%的钻石广场，开始有供应商、承包商来催要货款了，农民工的工资也不能拖欠。有些抵押的贷款，龙粤也还没有拿到，现在这样，银行更是不可能给了。

开发进度为零，本该2016年交房的，也变得遥遥无期。小业主们维权，销售只得说门口市政在修路，导致他们无法施工，无法按时交房。

市政说，这个锅，我们不背，给留出了施工通道。

都这样的情况下，还敢销售，谁给的胆子？龙粤说自己也是无奈，无力支付账款，只能是质押股权。后来，龙粤被起诉，股权被冻结，南昌中院就只能拍卖了部分龙粤的股权。

看来，所有人都是受害者。有些官员，因此乌纱帽不保，或者被降职处分；开发商的股权和资产被冻结，面临破产；购房者五年都没收房，贷款一分没少还。

五年过去了，钻石广场的发光字已然锈蚀，再也没亮起过。半成品的商业综合体，又在区政府门口，烂尾了。

后续的解决办法，目前还没有明确，区里报上去，准备另寻他处，把之前损失的68000平绿地找补回来。这么些年了，也没个下文，或许还要再等一些年。

时间，真的是解决所有烂尾问题的办法吗？

全文完，感谢您的阅读。