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广东潮汕地区，古称潮州，从隋朝开始，朝廷就由此经略台湾。唐代以来，就是海上丝绸之路的重要门户，更是对台的主要通道。

潮汕临海，山地贫瘠，难以种植农作物，所以很多潮汕人，靠海吃海，似乎骨子里就有做生意的基因。翻看最近公布的富豪榜，有很多是来自于潮汕地区。这些人来自各行各业，尤以建筑界为多，比如茂业集团的黄茂如，星河地产的黄楚龙，中洲集团的黄光苗，大中华的黄世再，联泰集团的黄振达。

他们，都是来自汕头黄氏宗族。

在潮汕建筑界，联泰集团的黄振达，是个传奇人物。

黄振达是濠江珠浦村人，这个村子，是全国有名的“建筑之乡”。受改开的影响，他们近水楼台先得月，参与了很多广深地区的建设。

早在1973年，黄振达就成了一个包工头，而后跟随黄氏宗族的其他成员，进入深圳，做市政配套建设。深圳最有名的深南大道，就是黄振达修建的，足可见其在当时市政界的地位。

黄振达在深圳能有这样的业绩，除了宗族的帮忙，也有后来一位许姓柿长的暗中支持。（后来升至书记，但终究没逃过被双规的命运）

深南大道代表了深圳速度，而它对于深圳的重要作用，也不是只言片语能说明的。南昌如果只能拿一条重要道路来跟深南大道做比较，只有八一大道。

南昌的巨大改变，或者说江西的巨大改变，是2001年孟都督从上海调到江西之后，才逐渐发生的。超前的“一江两岸”规划，重点打造红谷滩区，成了落后南昌的当务之急。

受柿府委派，住建系统到深圳学习先进经验，接待他们的，就是许姓的组织部长，那时候，他还不是柿长。

要致富，先修路。红谷滩的道路，晴天尘土飞扬，雨天泥泞不堪。在这样的情况下，许长官给南昌的同仁们，推荐了联泰集团的黄振达，代表作就是深南大道。

后来，南昌与联泰集团多次沟通，最终双方握手，签订了红谷滩大量的市政道路建设协议，也包括低价甚至免费的住宅用地协议。

这些现在看来简直天方夜谭的协议，在当时却合情合理。毕竟，南昌真的太穷了，根本无力支付市政道路建设的高昂费用。用土地抵债，是他们想的到的唯一方式。

那时候的正负部门，太单纯了，他们也不会想到向银行举债。反过来，我们看看现在的正负部门，几乎没有不负债的。你看那贵州的国家级贫困县独山县，举债400多亿搞开发。

联泰和南昌签订的这些协议，现在没人会去提及，也没人敢去提及。假如联泰被御史台监察，不知道会拨出萝卜带出多少泥来。

签订协议后，联泰集团开始进入江西南昌，做起了红谷滩的市政道路开发。

在2002年，江西联泰实业有限公司，正式挂牌成立。很快，他们就投入了秋水广场的建设之中，仅一年多的时间，这个南昌将引以为傲的广场，就落地建成。果真是深圳速度。

之后，联泰又建设了国际会展中心，南昌很多大型的展览活动，都在那里举办，最有名的自然是南昌的车展，不过很多展台都是人比车好看。

在做这些广场和展馆的同时，红谷滩的市政道路，学府大道、丰和南大道、前湖大道、赣江南大道、望城大道、卫东大道等，也都在逐步建设之中。

联泰俨然成了“红谷滩城投”。

据称联泰修建了25平方公里的市政，而与之对应的土地，是1300亩的红角洲区域。也有人说，联泰修建了33平方公里的市政，实际上拿到了1700亩的土地。

这些土地，在红角洲都是很好的位置，有些靠江，有些临江，很多紧邻地铁。

联泰首先开发的，是联泰香域滨江，这是位于朝阳大桥桥头的一块绝佳位置，拥有将近2000米的无遮挡江景线，楼盘占地面积1300亩。

根据风水大师勘测，香域滨江被卧龙山环抱，赣江奔腾而过，清晨迎朝晖，薄暮送落雾，风水天成，真是龙兴之地。广东人，都喜欢风水，那个远遁英国的李首富，也是特别喜欢风水。

如此超级大盘，请来了一些重要领导参加奠基仪式，但是整体售价依然是在4000-5000每平米左右。不过就算是如此低的价格，当时的保守估计，联泰也可以净赚八九亿人民币。

随着时间的流逝，南昌所有区域的房价都在节节攀升，特别是红谷滩区。联泰香域滨江的分期开发，让它尝到了时代发展的甜头，捂盘惜售时有发生。“捂王”之名，实至名归。

除了香域滨江，联泰还取得了香域尚城和香域中央地块，与香域滨江加起来，刚好就是我前面说的1700亩。

这些是明面上已知的土地，联泰在红谷滩还有联泰棕榈庄园、联泰金中环、联泰七号广场、联泰天悦、联泰天禧、联泰滨江中心等项目。这些土地的获取，没有多少人能说的清楚，说的清楚的人，也不会说。

只是在公开的土拍市场上，找不到这些土地信息。

当时低价投资的市政道路建设，换取的土地建设收益，远远超过了黄老板的期望。

在各种政策倾斜之下，红谷滩逐渐取代老城，成为新的城市中心。而红谷滩区的房价，也是水涨船高，后来开发的联泰棕榈庄园、联泰天悦，都是被爆枪的楼盘。

特别是联泰天悦。

天悦首次开盘时间是2015年，那时候的红谷滩，房价均价已经破万，逼近1万2。赚钱赚到手软心慌的联泰，还将天悦分期开发，捂盘意图之明显，犹如司马昭之心。

高涨的房价，对所有刚需来说都是噩梦，对改善者也是噩梦，对经济的发展，其实是不利的。好在国家已经知道，也在逐步采取打击炒房客的措施。

到2018年，南昌出台了史上最严的限价政策，联泰天悦二期希望的破2万，被无情的扼杀在1万4，周边房价都是1万8到2万。这1万4，简直白菜价。

这种价格倒挂，引来了无数人的疯抢。

汹涌澎湃的人流，踏破了联泰天悦的售楼处门槛，二期开盘即遭售罄。那些没摇到号的人，唉声叹气，呆如木鸡。

高兴了买房客，失落了联泰人。为了弥补自己的损失，联泰想了一个办法，就是加价出售车位。周边车位十几万一个，联泰猛的提到二十八万一个，子母车位更是高达四十六万一个。

由于用力太猛，联泰扯到了蛋。愤怒的小业主们联合起来，抵制联泰的粗暴涨价。

在红角洲“深耕”十多年的联泰，完全不搭理这些人，坚持不降价。并对小业主说，不买车位，不准进小区，他们不提供车位出租。

当媒体和相关部门介入后，联泰开始甩锅，说是人防没有办理竣备，无法交付使用，所以不能让小业主们把车子开进地下室。对于停车问题造成的道路拥堵问题，他们也很无奈，也是受害者。

如此豪横的联泰，已经不是第一次这样行事了。

早在2013年，联泰金中环开盘时，他们就殴打过江西日报记者。当民警来调取视频监控时，监控恰到好处的坏掉了。这次殴打事件，细品一下，江西日报，什么级别的媒体？而事情的起因，是联泰卖指标。

后来，因为红谷滩联泰七号广场的一些建设上的问题，他们给时任红谷滩管委会主任的龚亚立送去了一套房，但是事情最终办的不理想。坊间传闻，联泰怒而举报，导致龚主任被双规，最终被双开。

可能很多人已经忘记了，2018年联泰在前胡迎宾馆，搞了一次摇号选房，一度导致交通瘫痪，据称几千人前往，场面差点失控。南昌市房管局不得已，紧急叫停了这次开盘，要求联泰采用更公平的摇号方式。

而更公平的摇号方式，就是在支付宝上进行。但是，联泰依然玩起了各种手段。联泰天禧就是在支付宝上摇号，但是时间是晚上10点58分。像我这样的“老人”，早就睡觉了。这种“半夜鸡叫”的做法，还几分钟就售罄了，你自己品，细品。

对于没买到的业主，有中介和代理商打电话说，可以搞到，但是一套需加价40万。

这些事情既然已经过去了，再去深究，也没什么太大用处。当我以为联泰跟相关部门要决裂的时候，他们又在红谷滩追加了号称50亿的投资，要做智慧城。

出手可真是阔绰，但是，这个项目快两年，基本没什么后续的实质性进展。

现在，他们在做联泰滨江中心，这里将有一座洲际的五星级酒店落定。虽然规划图看上去，有点丑，但是如果能建成，对于红角洲来说，也算是一点点贡献。

除了南昌，联泰以同样的手法，在九江和赣州，做了一些市政项目，由此获取了大量的土地。从项目数和货值来说，江西是联泰除汕头大本营以外，最大的省外基地。

联泰从汕头起家，到深圳发展，到南昌实现了跨越。对于曾经落后的红谷滩，它给予了很大的帮助，但红谷滩也给足了回馈。只是后来，它慢慢改变了自己，摒弃了自己的初心，在追求利润最大化的路子上，一路狂飙。

任何一家企业，如果只是一味追求利润，也终将被利润所累，最终丢掉了市场。企业该获取利润，但是在已有合适的利润，还去过分攫取暴利，置客户的权益不顾，最终也会被客户所唾弃，被时代抛弃。

全文完，感谢您的阅读。