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城封破浪，劝你善良

今天是南方小年，我从下午一点多开始睡午觉，一直睡到了将近下午五点。这是2020年以来的第一次，也是2021年的第一次。

已经很久没有这样，呼呼大睡了。

睡完醒来，还是头晕的很（我没喝酒），就起来泡了一杯咖啡，醒醒神。

端坐电脑前，想写很多，但手却没敲下去。2020年，又是值得纪念的一年，年初封城，百业停息。疫情之下，经济增长疲软的势头，显而易见。房地产行业的困境，也不再是初露端倪，而是众人皆知。

回头再去看下前200强地产，江西入围的几家，也都还是那几家，已经不是江西的新力，在赣州的嘉福，吉安发家的东投，萍乡的润达，南昌本地的中奥和九颂。

但是这里面的水分有多少，大家心知肚明。没有人会去，戳破这个泡泡，每家上榜的企业，都跟易居签订过合作协议。

有的企业，把2020年的销售额，当成是2021年的销售目标，对未来的预期，可见一斑。从业多年来，感觉到今年确实挺难的，但绝不是最难的一年，以前也有难的，往后可能更难。

人总是这样，好了伤疤忘了疼，以前的难，过去了，就真的过去了。谁也不愿意去想，2008年那生死存亡的时候，比现在难多了，挺过来的，都进了TOP100。

那时候的恒大，差点倒掉，在国内都接不到钱；融创也是困难的一比，所有人都在看衰房地产，最敢说的《南方周末》，直接发了一篇长文，预言房地产大崩盘。

感谢温爷爷的四万亿政策，房地产活过来了，经济也盘活了，社会主义继续发扬光大。但是浮躁的祸根，也就此埋下了。

有一天，大家发现，干啥都不如投资房地产，一本万利。深圳有个房奴，循环抵押贷款，背了几套房，一度崩溃到要跳楼了，后来却成了身家过亿的人。

而那些金融机构，他们发现，哪里的利息，都没有房地产的利息高。哪里有高息，金钱就流向哪里。在这片热土之上，根本没什么金融创新，只有金融杠杆工具。

靠着这些工具，在全国并没有多少存在感的江西，特别是南昌，房价稳步上升，涨幅在环江西带中，名列前茅。

南昌有什么产业来支撑？在2010年的时候，江西省府就为南昌打造了五大支柱产业，首先是汽车及零部件，不用说也知道，指的是江铃。

总吃老本的江铃，在市场化的大道上，路是越走越窄。

然后是光电光伏、大飞机及零部件、软件和服务外包、生物和新医药等产业。

2010年的光电光伏，搞的风生水起，发迹于新余的赛维LDK，在2007年就赴美上市了，董事长彭小峰，在32岁的时候就坐拥百亿资产，成为江西最年轻的首富。

有了省府的战略定调，光伏产业也是省里的支柱产业，彭小峰是省府的座上宾，谈笑有富贵，往来无穷丁。

但是就在一年后，2011年赛维LDK就身陷欧盟对中国光伏的“围剿”行动漩涡，很快就资金枯竭，新余市里和江西省里出手，也都无力回天。后来，彭小峰二次创业P2P，最终让自己身陷囹圄。

江西的光电光伏产业，就此一蹶不振。

而大飞机的中航等产业，也被沈飞、成飞所超越；软件和外包也是日薄西山；生物和新医药，都是圈地的多，落下来的少，南昌高新区大片的医药产业园，真正落实到有几个？土地一荒废，就是十年。

济民可信最近几年，有什么新医药？而汇仁，这么些年，也就只有一个补腰子的保健品；曾经是翘楚的国企江中药业，受累于江中地产开发的紫金城项目，最终被华润集团收购。

现在，站在十年之后的关口上，不难发现，曾经省府的五大支柱产业，早已分崩离析，目前也只有还可以在天上飞的大飞机，然后就是那九龙湖往厚田方向发展的世界VR产城。

产业兴城，早已是过去时了。最近身陷债务危机的华夏幸福，就是最好的明证。看得见、摸不着的VR，增加了多少实体税收？能让人吃饱饭？如果不是打着VR的名义圈地卖房，世界VR产城的底裤，怕是早就不在了。

话说回来，华夏幸福这次能不能渡过危机，也是很难说。大股东之一的中国平安，在华夏幸福的风险敞口是560亿，已经准备随时拨备，可见其问题之严重。

谁不严重呢？恒大的债务危机、苏宁的债务危机，也才过去没多久。但是，他们真的过去了吗？我看未必，比如苏宁，连续七年，扣非后净利润都是负的，光靠财技，迟早玩崩。

相比债务危机，房子的质量问题，才是我更关心的。

犹记得2020年6-7月的时候，洪水袭来，赣江水位线超过警戒线，鄱阳一带已成一片汪洋。在百年不遇的洪水中，江西中骏的某个楼盘，地库坍塌。

此事一出，犹如在平静的湖面，丢下一颗巨石，激起层层波澜。不管是监管方，还是建设方，还是买房者，都在思考一个问题，这房子的质量，到底靠谱吗？

其实，靠不靠谱，大家心里，不都跟明镜一样吗？非要跟皇帝的新装一样，叫人戳破。我在之前的文章里已经说过，限房价竞地价，必然导致开发商控制建设成本，那么，质量相应也会降低。

可房价不控，很多人都买不起。现在控了，想买的人，还是好像买不起。在1月底的时候，杭州一口气放出22个盘，总计一万多套房，每套冻结资金超过126万，总冻结资金超过126亿，当真是世纪大摇号。

先别欢呼，你看看那些冻资摇号的，除了杭州本地的有钱人，还有来自周边地市的太太团。这个冻资还只是摇号的门槛，总房价，呵呵。

要说去掉地价和建设成本，房地产的利润还是有的，但是为什么质量确实越来越差呢？有人说是开发商黑心，这个也不好说什么。我自己就是参与建设的一份子，扪心自问，还对得起自己的良心。

这么说，不是要洗白我自己，也不是要洗白哪个地产商。天下乌鸦一般黑，在省钱的路子上，各个地产商都是一样的。唯独不省钱的地方，就是售楼处。

现在看过去，那售楼处，一个比一个漂亮，一个比一个气派，什么喷泉，什么雾凇仙境，什么中式传统园林，看上去也确实赏心悦目。但是，我却看到了悲哀。

那些看上去恍如仙境的售楼处，水汽弥漫着的，是金钱的味道。就如曾经P2P那诱人的高息一般，侵蚀着人心，耗费了大量的资金成本。

简单说，现在做一个还可以的展示区加售楼处，基本造价都在1000万以上，高级点的2000万，逼格再高就奔三四千万去。在建售楼处的路子上，开发商一个比一个敢砸钱，而很多售楼处在卖完后都可能拆除，或者被改造。

花出去的几千万，最终都会被摊到建造成本里，这样，你家的入户门，可能就由高档钢制变成普通钢制，精装的壁纸可能就变成了刮大白，展示的中央空调就变成了挂机，公区的大理石地面变成了水泥找平。

你看的到，你看不到的，各种减配，所以很多时候，交房时业主集体维权，其实就是对减配的抗议。说好的媳妇是刘亦菲，过门儿的时候变成贾玲，哦不，是凤姐，这是谁也不愿意接受的。

有时候，我会对成控的人说，劝你善良一点，你这么抠，房子质量上不去的。他倒好，上不上的去，他不管，反正他不买。那我就纳闷了，你不用住房子吗？你买别的地产商的房子，放心吗？

这就是现实，各个地产商的人，都不买自己公司开发的房子。

也不知道何时，地产商才能回归本心，不要只是去做花里胡哨的售楼处，而把本应重金打造的房子，做成了次品。地产商最应该做好的，不是房子吗？为什么最后变成了，最好的产品是售楼处？

胡言乱语了一大通，愈加头疼。以后还是不写这样的无意义文章了。下周就放假了，刚好腾点时间出来，把之前没更新的文章补上，治一治自己的拖延症。

今天小年，祝大家小年快乐，愿疫情早日退散，经济重新步入正轨，大家都有一个好的收成！