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题记：研究分析南昌的地产公司，绕不开的一家地产企业，必然是博泰地产。别的不说，博泰集团的老板，章新明，是江西省房地产协会的会长。

一般而言，能当上一个省级协会的会长，如果不是官员，那一定会是这个行业的领军者，必然要让大家都服气的才行。比如广东省房地产协会的副会长，都是恒大、碧桂园、阳光城这样公司的总裁级人物来担当。

换个角度说，研究博泰，是很好分析南昌地产的一个样本，在它的身上，可以看到南昌地产企业的繁华与崛起，也会感叹它的悲凉与衰落。

梅湖之滨，定山桥畔，有一座道家院落，名为“青云谱”。

在还没青云谱区之前，只有青云谱乡、三家店乡和城南乡。1958年合并三个乡，得益于“青云谱”道院的名气，才有了青云谱区。

我说这么多，不是要介绍青云谱区，而是这里，是章新明的博泰集团，崛起之地。

出生于1964年的章新明，历经文化运动的动乱，当高考恢复的时候，并没有考上好大学。于是选择了位于青云谱的江西银行学校，希望能有个好前程。

毕业后，章新明被分配到了南昌工商银行的一个网点，做起了柜员，那一年，他21岁。

干了两年的柜员，章新明就厌倦了这种按部就班的工作生活。于是，他辞掉了这个铁饭碗的工作，准备去做点生意。

1987年，是风云际会的年代，与赵文卓女儿同姓名的一个男人，登顶中国，但两年后就被撤销了第一书记的职务，仿佛他未曾出现过一样。也是这一年，章新明到了广州。

改革开放的春风，最先吹到的就是沿海城市，而深圳和广州更是桥头堡。章新明到这里，目标就一个，赚钱。

只要能赚钱，他几乎什么都干过。看到广州那边电子产品多，又便宜，就做起了长途贩运电子产品的生意。
看到别人做会展赚钱，他也跟着学起了做文化展览。后来，也走街串巷做了一些小买卖。

一穷二白的章新明，在广州无依无靠，也没有任何人脉可言，他唯一能做的，就是比别人更加吃苦耐劳而已。
在他人生最应该意气风华的二十四五岁的时候，他却尝遍了人间辛苦，饥饿时常鞭策着他，要努力工作。

有一次，广州一摊贩看章新明确实挺不容易的，给他支了一招，说这人吃饱了吧，事儿后吧，都喜欢来一根儿，卖这个去吧。

很快，章新明就通过香烟贸易，赚到了人生的第一桶金。那个差点能当上中国首富的褚时健，就是产烟卖烟的高手，吸烟有害健康，但确实赚钱啊。

在广州的几年，章新明赚了很多，但是风险也很大。在市场各行各业中，他发现了一种比香烟贸易更赚钱且风险更小的行业——娱乐服务行业。

到1994年，章新明回到了南昌，照搬广州、深圳的舞厅，创办了“亚洲歌舞厅”。因为有特殊的服务，生意爆红。只是做这种生意，你懂的，没有人罩着肯定是不行的。

后来，“亚洲歌舞厅”被关闭了，但是章老板并没有死心。休息一段时间后，又重操旧业，在1997年又开了一家歌舞厅，叫“都市2001歌城”，坐落在沿江路和孺子路交叉口。

这个2001歌城，面积2200平，包厢极尽奢华，玻璃门手、金萡壁画、木雕石刻、唐诗宋词、溪水山岩等交融一体，仿佛金碧辉煌的宫殿。这样的豪华装修以及服务水平，可以媲美国内一线城市，是当时江西娱乐服务行业独树一帜的标杆企业。

一年之后，九八金融危机席卷内地，在一片哀嚎之中，国家取消了福利分房，全国的房地产建设，犹如开闸泄洪，一发不可收拾。

章老板敏锐地察觉到了，在千禧年创立了江西博泰房地产开发有限公司，正式进军房地产行业，开始坐享大时代的潮流红利。那些年，赌上国运的南昌本土地产商，都赚的盆满钵满。

刚进入地产市场，章老板没有机会切入到住宅市场。于是依托关系，到了青云谱区找地。当时大家都是摸着石头过河，青云谱区已经有洪都摩托车，整个制造机电和相应的配件生产都很完备，但是，散，乱。

沿着洪都南大道，很多跟摩托车相关的小商店，星罗棋布，但是乱七八糟。

于是，一个宏伟的规划，摆在了青云谱区领导的前面。打造一个五金城，集合摩托车生产、制造、销售、服务体系，发挥区域在南昌的工业带头作用，成为江西乃至华东最大的摩托车展示与集散地。

双方一拍而合。于是，博泰在香港注册了一家公司，叫和泰，然后反过来，和泰收购了博泰。这一招，章老板大概是跟恒茂的周老板学过的。

2001年，洪城地主与香港和泰（亚洲）公司签订土地协议，由和泰来开发华东国际工业博览城。也是在这一年，一个姓许的便衣走进了章老板的“2001歌城”，听了邓容唱歌，无法自拔。

章老板一眼就认出来了，这个姓许的是阳明路上儿童医院对面办公楼（公共安全专家厅）的副领导，立马就给他免了所有消费。从此，两个人成了好朋友。许领导也经常来歌城，拯救失足妇女。

有了许大哥的关照，章老板在各个方面，都好办事。除了开发华东国际工业博览城，还在象湖，做了威尼斯；在八一桥头，红谷滩这边，做了江滨威尼斯。

这个事情，其实我之前已经在中奥地产的篇章里，分析过了。洪城的本土地产，都特别喜欢起外国的地名，比如剑桥春天、江铃底特律、马德里风情、平安曼哈顿、维也纳广场等等，显得自己特洋气。

其实这个是文化不自信的问题，这几年大家腰杆挺直了，项目名称也开始东方化了，国产化了，比如叫什么华庭、云玺台、大境天城等等，一看就很中式。

红谷滩的江滨威尼斯，其实开始卖的不好。毕竟那个时候，红谷滩还是未开发的，大家都认为那是很破很远的地方。买那里的房子，都是没钱的屌丝。你跟人说买了红谷滩的房子，就好像是在告诉别人，我没钱。

不过，中国有句古话：三十年河东，三十年河西。不到三十年，红谷滩成为南昌的新中心，那些曾经看不上的红谷滩的地方，如今让人高攀不起。

象湖威尼斯和江滨威尼斯项目，只是为博泰提供了现金流，真正赚大钱的，是在青云谱。博泰魏玛峰尚、静林府和生命树，加上之前的华东国际工业博览城，博泰俨然成为“青云谱城投”了。

不管哪个项目，上来就是老配方，园林景观必是美国贝尔高林，物业是美国世邦魏理仕，一股熟悉的南昌地产味道。生命树夸张的加上了美国LEED认证，号称江西首席生态住宅。

这么些年了，连地暖都没怎么正儿八经的开过，不是这问题就是那问题，怎么个生态？原生态吗？

有时候我在想，2010年之前，地产都是躺着赚钱的年代，为什么这些地产商，总是要去搞这么些噱头来糊弄人呢？现在限价，减配尚可理解，但是暴利的时候还各种偷工减料，真是不应该。或许，这就是资本的逐利性吧。

后来，博泰在一段时间里开启了疯狂拿地的按钮，以致于地块都来不及取名，直接以地块数字或者拿地日期命名，比如博泰0728项目（滨江），0928项目（湖韵天成），1008项目（凡尔赛宫）。

所有的项目，博泰都会加入一些高端元素，以吸引购房者。比如凡尔赛宫，光是这个名字，就已经高大上了，加上瑶湖游艇，外挂石材，临湖别墅，都是宣称的噱头。

倘若真的都能做到，倒也没什么，只是货不对板，受伤的都是购房者。很多人掏空了六个钱包，才能换得一套房子，但是签了合同之后，收房时又要各种维权，真是艰难。

仗着许大哥的庇护，章老板在南昌顺风顺水，除了地产，还搞起了矿产，还当上了江西省房地产协会的会长。

后来还加入了王石、胡葆森等人发起组建的中城联盟。

放眼洪城，地产之中，只有博泰笑傲八一桥头。

但是，常在河边走，哪有不湿鞋？博泰的一些非常规做法，在审批部门逐渐规范之后，开始变得寸步难行。偷面积、假地下室、石材改涂料等问题，由于群众意见太大，让监督部门开始重视起来。慢慢的，博泰的开发人员发现，验收开始变得困难了。

当初博泰意气风华的时候，又成立了一个城泰公司，法人是王慧。名为合作开发凡尔赛宫、湖韵天成、江来、蒋巷威尼斯江域等项目，后来章老板和王慧掰了，本来王慧打算给章老板一个小目标（1亿），以此彻底切割。

只不过后来不知怎的，混子徐小明介入进来，承诺王慧只要给6500万就行了，然后给他一些好处费。章老板不答应，徐小明就带了一些朋友去博泰公司堵门，无奈之下，章老板只能妥协了。

可就这6500万，王慧也没及时支付，后来章老板没办法，只有去告了。去年，裁定书才下来，编号（2019）赣01民初223号，冻结了城泰6500万的资产。

虽然到处看上去都是光鲜亮丽，但是实际财务却不咋的。2017-2019年，博泰集团营收分别为3.03亿、2.86亿、2.98亿元，净利分别为3768万、4271万、4551万元。2019年末资产8.8亿元、货币资金3400万、短期借款2.56亿，流动性不佳。

就算是这样的业绩，博泰依然每年都在南昌香格里拉召开年会，只是参会的人数，越来越少。当大家一起唱起司歌的时候，有一种莫名的搞笑。

诚然发展状况不好，但是章老板依然壮志未减。在2020年7月，他出资近两亿，联合晨鸣纸业1亿，收购了上海新黄浦纸业21%的股权。只是弱弱联合，如何再掀狂澜？

廉颇老矣，尚能饭否？博泰老矣，壮志难酬。

叹光阴挽梦去，将浮生逝流年，虽然谁也不想承认自己在慢慢变老，但光阴荏苒，终将苍老容颜。属于博泰的时代，已经过去了，哪怕他在洪城地产之中，位高权重。新的时代，终会有新的人来。