idea

题记：这是关于起底南昌地产“四大家族”系列最后一篇，我想，如果有哪家能代表南昌地产的顶峰，那它一定是恒茂。在老派的“四大家族”之中，只有恒茂，才能算是王者。也只有它，践行了搞地产的那六个字——“地段，地段，（还是他M的）地段”。

提笔写恒茂，我也是很谨慎的，因为觉得很难写，所以我把它留到了最后。这种难写，不是说它有多复杂，它背后牵涉的利益有多纠葛，而是作为一个王者，它曾征战洪城地产的顶峰，大有一统之势，放眼洪城之内，几无胜它之流。

然无胜它之流，却终逃不过岁月蹉跎。英雄迟暮美人老，今生寂寞彼岸凉。

如今再看，恒茂何在？蜷缩在南昌市新建区湾里一隅，渐行渐远。

每座城市，都有自己独特的历史，独特的文化，独特的地理位置，由此，会孕育出自己独特的味道。

南昌，昌大南疆，豫章故郡，洪都新府。伫立新修建的滕王阁之上，观看一江两岸，仰望风云变幻，俯瞰江水滔滔，置身在这个时代之中，静下来也可以感受到历史的变迁。

一座城市最直观的变化，就是建筑的变化。

三十年前，南昌几无高楼大厦，中山路百花洲的高水塔，是最高的地方。向东看过去，八一广场纪念碑，依稀可见，而广场南路边，南柴的厂房，感觉一眼望不到头。

南柴是南昌柴油机厂，曾经，它是南昌的荣耀，一度“南柴标准”就是全国柴油机的制造标准。而今，南柴被“连根拔起”，取而代之的，是恒茂国际华城。

2001年12月9日，我之所以记得这么清楚，因为这天是“一二·九”运动纪念日。恒茂与南昌市土地管理局签订了合约，以每亩195万的天价，收下了南柴厂区的241.4亩工业用地，用于建设高层住宅。

这个195每亩的价格，在20年后的今天看来，简直是白菜价，但是20年前，却是实实在在的“地王”。

那时候江大南路那边的住宅，一套也才十几万，平均一两千一平，而恒茂这个地块，楼面价已经到了一两千了。

当市场都在惊呼恒茂疯狂的时候，恒茂却泰然处之，因为历经疯狂的人，只会更疯狂。

恒茂的历史，最早可以追溯到1993年。

九十年代，苏联解体，东欧剧变，整个地球，每天都在发生着沧海桑田的变化。1992年邓公的南巡讲话，拉开了改开的大幕。

早一批顺应潮流的人中，纷纷如八仙过海一般，各显神通。

恒茂的董事长周永辉，就是下海的一个，他积累的第一桶金，靠的就是保健品。在邓公南巡讲话后不久，周永辉就成立了江西草珊瑚饮品有限公司，开始卖保健品。

卖保健品有多赚钱，就不用我多说什么了吧？巨人集团的史玉柱，曾在1996年开发大楼欠了2.5亿负债，靠着保健品“脑白金”，不但还清了欠债，再次变成首屈一指的亿万富翁。

赚钱赚到心慌的周老板，在1993年就去香港注册了恒茂公司（寓意恒久茂盛），然后回到南昌来投资。
左手的钱倒到右手，一进一出，就变成了境外资金。

江西省外经贸局很快批准了恒茂的申请，同意香港恒茂有限公司在南昌设立公司。但是改开并没有完全深入，政府要求新成立的公司，必须是合资公司。于是，周老板的左手和右手，分别注资，成立江西联合房地产开发有限公司。

在成立开发公司的两年里，恒茂没有做一个房地产开发项目，继续靠卖草珊瑚饮品赚钱。

到了1995年，改开深入后，周老板通过操作，将江西联合房地产开发有限公司，变更为由香港恒茂独立注资企业，由此，合资的公司变成了独资企业，公司名称也正是变成江西恒茂有限公司。

还有一个更神的操作，就是通过香港恒茂公司，发布公告，任命周老板成为江西恒茂公司的董事长。是不是有点皇帝封禅的意味，受命于天，既寿永昌？

受香港恒茂公司委派，周董事长全面主持江西恒茂的工作，很快恒茂就与南昌市土地管理局签订协议，取得西湖区岔口路52号国有土地，开发南昌的首个楼盘。

在这个项目的命名上，策划人员想到了用公司名和董事长名来联合取名，从恒茂里取一个“恒”字，从周永辉里取一个“辉”字，于是，“恒辉花园”正式破土兴建。

虽然叫恒辉花园，但是小区里并没有什么花园，多数地面还是以水泥硬化为主，这在缺少路面硬化的当时，依然是非常吸引人的。

而且，恒辉花园在建筑上，特别扎实。南昌市雨水比较多的城市，房屋漏水是大家的痛，针对这一点，周老板良心的采用厚实的混凝土楼板，墙体做300厚。（现在开发商都做200厚的墙体）

经过近一年的兴建，恒辉花园在市场上取得了不俗的销售业绩。这强化了周老板坚持走品牌、走品质的路子。
在恒辉花园销售的差不多的时候，周老板于2000年与南昌市土地管理局再次签订协议，拿下南京西路与铁路交汇处的一块将近57亩的土地，开发“恒茂城市花园”项目。

对于这个项目，周老板比恒辉花园更上心，这次，他学习其他地产同行的经验，引进上海新吉阳销售代理公司，专门负责销售业务。

疯狂由此开始。

首先，在恒茂城市花园项目上，首次引入会所的概念，并做一个超大的室外游泳池，这都是在南昌的首创，之前没一家地产这么做过。

事实证明，高端会所，加上超蓝的室外泳池，彻底征服了购房者。一次开盘，售罄；二次开盘，全城热抢。

然后，为了答谢业主，周老板邀请业主们来抽奖，特等奖是一辆全新的帕萨特！那时候，有一辆桑塔纳就牛逼的不行了，更不要说帕萨特了。

这种疯狂的答谢活动，吸引了全城的侧目，大家都想成为恒茂的业主。

正是恒茂城市花园的热销，激发了周老板的狂野之心，当他得知南柴要外迁的消息之后，不顾众人的反对和忧虑，高价拿下南柴“地王”地块，打造王者项目。

其实南柴地块，最开始也不是为恒茂准备的，毕竟这都是国有土地，涉及到国有资产的问题，因此南柴外迁的时候，土地接纳方是江西国际经济合作公司，操盘是其旗下的新宇地产。

江西国际经济合作公司后来更名中国江西国际经济技术合作有限公司，是正儿八经的地方国企，隶属江西国资委旗下江西大成国有管理公司。

周老板能拿下这个地块，离不开九十年代南昌地产界的风云人物——王苏吉，可不是王老吉哦，周老板入股了王苏吉的矿业公司，持股20%。这里面的道道，不分析吧，说不清楚。但是真要说清楚，我不敢。

要知道，王苏吉的老丈人，是长期担任江西省_委座兼军区_委座的杨尚奎。想当年，朱毛红军落魄时进入赣州兴国，出门欢迎他们的，就是杨尚奎。点到为止。

当众人都想看看恒茂怎么玩转这个项目的时候，周老板不慌不忙，请来了美国TONTSEN建筑设计事务所，联合美国贝尔高林景观设计，打造南昌高层顶奢豪宅。

上面这两个设计所，后来不但是恒茂的御用设计单位，也是南昌很多本土地产青睐的，比如博泰地产、洪客隆地产、世纪地产、洪城地产、朗贤地产等等。

有了好的产品，自然也少不了好的销售。这次，周老板同样请来了美国的世邦魏理仕，作为销售顾问。世邦魏理仕作为全球四大的代理商之一，实力不容小觑，是链家、贝壳们的祖师爷，贝壳现在上市，市值700多亿美元。

可以说，恒茂国际华城项目，吸引了全城的有钱人。周老板那里，有一本通讯录，记录的就是这些有钱人的所有信息，包括工作单位。

闭着眼睛都能想到，八一广场旁，这么好的地段，这么高端的楼盘，所有人都趋之若鹜，周老板的手机经常被打爆掉。以致于在开盘前几天，周老板干脆关机，打过去只能听到“power off”的提示音。

而平常一天只抽三包软中华的周老板，开盘前要抽五包，要散烟的人太多了。个中意思，自己慢慢品味吧。
恒茂国际华城这个项目，一举奠定了恒茂在南昌地产界的王者地位，也将恒茂这个品牌，顺利打入南昌人的心中，成为品质、高端的代名词。

在恒茂国际华城项目的建设中，恒茂还在桃苑拿了一个4亩的地块，做了一个很小的项目，起初叫“香樟丽池”。后来世邦魏理仕介入后，改成“恒鑫大厦”，但是项目体量实在是太小了，在市场上没泛起什么涟漪。

似乎有先知先觉的周老板，在新建和湾里，拿到了不少土地。除了新建的一百多亩开发了“现代米罗”，湾里的四百多亩土地都做成了储备，没有急于开发。

隐贵聚集的恒茂国际华城，据说也是小三的聚集地，很多有钱的富豪，在这里安排这自己的第二人生。夜晚时分，的士会排队在这里，接送打扮花枝招展的女子。

智能手机满天飞的时候，这里也是南昌手机的集散地。

此战的成功，坚定了周老板做豪宅的心，所以做下一个项目的时候，周老板毫不犹豫的选择了再造顶峰。超越恒茂，只有恒茂自己。

2005年，洪钢迁出市区，搬到了昌北白水湖片区，空出了北京东路与上海路交汇处的两百六十多亩土地，南昌土地管理中心放出消息，预估地块起拍价145万/亩，逼近恒茂国际华城当年的土地价格，且总价更高。

随着省城房地产商的报名数增加，土地的价格也不断被推高。在2005年12月13日，南昌土地管理中心的交易大厅，周老板亲自带队，参与土拍。

参与这次土拍的，除了恒茂，还有来自上海大众交通旗下的房地产公司、江西省江信房地产公司以及江西高新能源开发有限公司（就是后来的高能地产，主要开发了高能金域名都和竑鼎福第项目，属于省电力公司旗下隐形企业）

“洪钢”地块起拍价205万/亩，总价超5亿多，本以为土拍会竞争激烈，没想到起拍后只有恒茂一家报价，最终以底价成交，但仍不失为2005年的南昌“地王”。

由于地块太大，恒茂独自吃下还是压力不小，而且洪钢并没有完全拆除、搬迁，但是前期的土地款项，却不可能等到开盘后再支付。于是，周老板拉来了洪客隆的熊老板，还有银湖地产，抱团开发。

得益于恒茂前期打下的基础，同时项目的优势区位，恒茂国际都会虽然遭遇2008年的经济危机，但是依然被市场所看好，销售火爆。

火到什么程度？毫不夸张的说，开盘前一天晚上，很多人抱着床被、提着板凳，来通宵排队，导致北京东路一度瘫痪，交警大半夜骂着娘来维持秩序。

在商业部分的开发上，周老板请来了北京水立方的设计单位，做了江西最大的天幕。商业浩浩荡荡，但是租户也是亏的一塌糊涂。曾经一段时间，恒茂梦时代商业的天台，成了跳楼的高发地，最无辜的是一楼的周黑鸭，不明白这些人为何非要掉在它门口？

不过这些已经过往，我们也无需纠结了，死者为大，愿他们安息。

当大家都以为恒茂将变得无与伦比之时，当它问鼎全国房地产百强之时，所有人都期待着它的下一次开发。然而，恒茂似乎像一个绝顶高手般，耗尽了自己的真气，偃旗息鼓了。

我曾经天真的想过，如果说在2010年之前，只有一家地产可以代表南昌的话，那它一定是恒茂，也只有恒茂，才能肩负起王者的重担。

也许，恒茂太过于成功了，以致于这变成了灾难。我记得以色列作家赫拉利在《人类简史》里有这么一句话：
“物种的成功，并不一定意味着的个体的幸福，有时候反而是灾难。”

在那个地产开发数钱数到手抽筋的年代，恒茂作为鲜衣怒马的青年，轻松摘得了桂冠，成为最后的王者。可是王冠虽好，奈何其重！恒茂在梦时代之后，醒过来已经是沧海桑田。

当江西省座苏家荣耀被中纪_委调查的时候，周老板和洪客隆熊老板组团去了香港，后来回来，已没了往日的精气神。他把自己持有的股份，转到了自己儿子名下，公司的运营，也基本彻底交给弟弟来打理。现在，恒茂有两个老板，他们被下属分别称为“大周老板”、“小周老板”。

梦时代之后的恒茂，它接手了城开公司的城开国际小区，把自己早先在湾里拿下的土地，与新建区进行了置换，得以开发远离市中心的恒茂未来都会。

只是这个未来都会，真的是未来吗？

后记：

时代的车轮，滚滚向前，一刻也未曾停止。

南昌地产的“四大家族”，都淹没在历史之中。走出去的中奥地产（原筑城地产），也许是最后的骄傲，希望它能撑起一片未来。

我站在滕王阁之上，远眺赣江对面，看着高楼鳞次栉比，低下头来，想起一句话：

功名盖世，无非大梦一场；富贵惊人，难免无常二字。